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    “兩集中”新政考驗房企“擇時+擇地”能力

    【新聞來源】:  【發布日期】:2021年05月08日   該信息被瀏覽了2672
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    近期,房企陸續發布了4月份銷售數據。不少房企前4個月銷售業績和土地儲備處于高位,多家房企單月拿地金額超百億元。截至4月底,在“兩集中”供地要求下,長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等城市累計已有164宗土地成交,總建筑面積達2607萬平方米,成交總金額超過2183億元。業內人士指出,集中供地新政對房企的“擇時+擇地”能力要求更高,同時對房企在關鍵時點的融資能力、營運能力、投資能力等方面提出了新的要求。

    房企資金鏈面臨考驗 

    以中國海外發展為例,4月份公司實現銷售金額317.26億元,同比增長13.51%;實現銷售面積148.51萬平方米。其中,華北地區業務貢獻銷售額最多,達到78.02億元,銷售面積為25.55萬平方米;華東地區銷售額為49.5億元,對應銷售面積為13.58萬平方米;華南地區銷售額為46.91億元,銷售面積為17.52萬平方米。前4個月,中國海外發展共實現銷售金額1211.37億元,同比增長38.17%;銷售面積合計591.49萬平方米。

    土地拓展方面,4月份,中國海外發展在重慶收購了一幅地塊,樓面面積約3.76萬平方米,收購金額約3.64億元。今年前4個月,中國海外發展新增土地累計應占樓面面積約188.08萬平方米,累計應付的土地出讓金約為179.93億元。

    中原地產數據顯示,4月份,9家房企拿地金額超過百億元。其中,融創中國權益拿地總金額超過240億元,排列第一。房企拿地仍較為積極。從城市維度看,50大城市1-4月份合計土地出讓金達1.08萬億元。

    中原地產首席分析師張大偉指出,截至目前,第一批以“兩集中”方式出讓的地塊,起始出讓金合計超過7000億元;疊加已宣布將實施“兩集中”、但尚未披露金額的,第一批集中出讓土地金額有望超過萬億元。集中供地對房企的資金鏈帶來考驗。同時,單次大批量土地供應,也對政府部門的管理能力提出了更高要求。

    進入5月份,“兩集中”制度繼續推進。5月7日至5月8日,杭州迎來首批集中供應的住宅用地出讓,涉及57宗地塊,總出讓面積合計4527畝,總建筑面積合計757萬平方米,起始總價為934.7億元。5月7日,32宗地塊集中出讓,起始總金額569.1億元,總成交金額716.68億元。其中,錢塘區7宗地塊總出讓金額148億元,蕭山區12宗地塊總出讓金額172.43億元,主城區13宗地塊總成交金額396.24億元。

    熱點地塊關注度高 

    中指土地運營總監張凱指出,在22個采取“兩集中”方式供地的城市中,多集中在4月、7月、10月發布地塊出讓公告。截至4月底,長春、廣州、重慶、無錫、沈陽率先采取“兩集中”方式進行了土拍活動,累計成交164宗地塊,總建筑面積達2607萬平方米,成交總金額超過2183億元。5月上旬,杭州、北京迎來集中出讓活動,中旬將有福州、青島、深圳、天津進行集中地塊出讓活動,下旬有南京、濟南、寧波、蘇州,整體看出讓活動較為密集。其中,杭州、北京等城市的熱點地塊關注度高。

    華西證券研報顯示,集中供地新政對房企的“擇時+擇地”能力要求更加強化,并對房企在關鍵時點的融資能力、營運能力、投資能力等提出了新的要求。大型房企憑借雄厚的資金實力,其優勢將進一步凸顯。集中度可能會進一步提升,中小房企在熱點城市的生存空間進一步被壓縮,三四線城市可能成為中小房企青睞的地區。同時,大型開發商難以同時兼顧過多城市,這將為中小房企帶來更多拿地機會。

    從已經實行“兩集中”制度的地區看,上述研報指出,長三角地區諸多城市土地市場熱度依舊較高。該地區不少優質地塊受到市場“哄搶”,溢價率較高,新政對地價的打壓作用尚不明顯。相比之下,青島、重慶等地成交樓面均價和溢價率均有所下降,土地市場熱度整體有所回落。(來源:中國證券報

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