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    “小陽春”效應減弱,4月房地產投資放緩、銷售回落

    【新聞來源】:  【發布日期】:2021年05月18日   該信息被瀏覽了1814
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    前4個月,中國房地產開發投資、商品房銷售等核心指標均出現增速放緩現象。

    中國國家統計局17日發布的數據顯示,前4個月中國房地產開發投資增速持續放緩,已從1-2月份高點的38.3%降至1-4月份的21.6%。

    數據顯示,1-4月份,中國房地產開發投資40240億元(人民幣,下同),同比增長21.6%;比2019年1-4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,進入4月,樓市“小陽春”效應減弱,房企投資信心隨之趨緩,開發投資增速持續放緩,但仍然維持在較高水平,增速超20%。

    此外,重點城市集中供地政策對月度投資和新開工數據的影響逐漸顯現。1-4月,房屋新開工面積為53906萬平方米,同比增長12.8%,增速較1-3月份明顯下滑。

    貝殼研究院高級分析師潘浩指出,據統計,全國351城4月宅地成交規劃建筑面積6299萬平方米,環比上漲12%,其中集中供地面積為3388萬平方米,占比54%。5月集中供地持續進行,土地成交面積還將進一步提升,疊加房企為年內實現銷售回款,上半年開工意愿較為強烈,預計下階段新開工面積將保持上漲勢頭,與土地出讓金共同拉動開發投資增長。

    從銷售來看,4月份房地產銷售出現季節性回落。數據顯示,1-4月份,中國商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%,比2019年1-4月份增長19.5%。商品房銷售額53609億元,同比增長68.2%。兩者增速均較1-3月份出現明顯回落。

    從單月數據來看,據貝殼研究院測算,4月份,中國商品房銷售面積為14298萬平方米,環比下降23.3%,出現季節性回落。

    王小嬙指出,從區域上看,各區域銷售增速也有所放緩,其中,東部地區房地產銷售增速仍位居第一,東部地區囊括多個經濟發達城市,人口流入量高,市場需求較大;東北地區的銷售增速最低,主要是受到東北地區經濟增長疲軟等影響。5月,預計“小陽春”效應繼續減弱,銷售指標增速持續回落。(來源:中國新聞網)

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