南京江北新區國有建設用地使用權公開出讓公告
（2022年寧新區出第1號）
根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經南京江北新區管委會批準，南京江北新區管理委員會規劃和自然資源局對下列國有建設用地使用權進行公開出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊位置/名稱
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四 至
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總用地面積（㎡）
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出讓面積
（㎡）
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出讓
年限
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規劃指標
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規劃用地
性質
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綜合容積率
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建筑高度
（m）
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建筑密度
（%）
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綠地率
（%）
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1
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NO.新區2022G04
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江北新區江北大道以東、定山大街以北（NJJBd010-07-02、08）地塊
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東至規劃道路，
南至定山大街，
西至江北大道，
北至廣西埂大街
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48533.75
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48533.75
（含僅出讓地下空間2276.84平方米）
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10
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Bb商辦混合用地，S1城市道路用地（地下空間出讓）
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R≤4.5
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H≤200
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/
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/
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2
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NO.新區2022G05
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江北新區江北大道以東、定山大街以南（NJJBd010-07-13）地塊
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東至規劃道路，
南至規劃道路，
西至江北大道，
北至定山大街
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28598.74
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28598.74
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10
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Bb商辦混合用地
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R≤7.5
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H≤200
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/
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/
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3
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NO.新區2022G06
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江北新區浦濱路以西、廣西埂大街以北（NJJBd010-11-09）地塊
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東至規劃道路、
西至規劃道路、
南至規劃道路、
北至鼓樓幼兒園
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9992.95
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9992.95
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50
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Rc基層社區中心用地
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R≤2.3
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H≤60
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/
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/
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二、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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最高限價（萬元）
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加價幅度（萬元）
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競買保證金（萬元）
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NO.新區2022G04
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23800
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/
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200
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7140
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NO.新區2022G05
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22800
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/
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200
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6840
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NO.新區2022G06
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6800
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/
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200
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2040
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三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。
NO.新區2022G04:
1.該地塊不接受聯合競買。
2.該地塊帶建筑物掛牌，地塊內保留建筑納入地塊容積率計算，地塊內建筑面積最終以房產實測為準。建筑評估總價值4.25億元，其產權移交和過戶手續由競得人和江北新區中央商務區管理辦公室依據相關法律、法規辦理。
3.該地塊須由競得人整體自持、不得轉讓、不得銷售。
4.競買人在簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資發展監管協議》。
NO.新區2022G05:
1.該地塊不接受聯合競買。
2.該地塊帶建筑物掛牌，地塊內保留建筑地上部分納入地塊容積率計算，地塊內建筑面積最終以房產實測為準。該地塊已建建筑評估總價值3.04億元，其產權移交和過戶手續由競得人和江北新區中央商務區管理辦公室依據相關法律、法規辦理。
3.該地塊須由競得人整體自持、不得轉讓、不得銷售。
4.競買人在簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資發展監管協議》。
NO.新區2022G06:
1.該地塊不接受聯合競買。
2.該地塊帶建筑物掛牌，地塊內保留建筑地上部分納入地塊容積率計算，地塊內建筑面積最終以房產實測為準。該地塊已建建筑評估總價值3.09億元，其產權移交和過戶手續由競得人和江北新區中央商務區管理辦公室依據相關法律、法規辦理。
3.該地塊須由競得人整體自持、不得轉讓、不得銷售。
4.該地塊應優先滿足基層社區服務中心功能，其設置應符合《南京市公共設施配套規劃標準》和執行細則，現就公共設施建筑面積有關情況說明如下：社區服務中心公共設施總建筑面積4968.6平方米，其中羽毛球館1504.32平方米，警務室54.45平方米，環衛用房87.3平方米，文化活動室459.21平方米，棋牌室65.81平方米，首層雨棚或挑空部分55.41平方米，居家養老服務站156.52平方米，殘疾人之家158.17平方米，社區衛生服務站174.28平方米，基層社區服務中心570.71平方米，社區菜場1159.12平方米，衛生間63.84平方米，其他設備等459.46平方米。以上公共設施建成后無償移交頂山街道。
5.競買人在簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資發展監管協議》。
地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：地塊帶建筑物掛牌，按現狀交付。出讓范圍內桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。
競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
六、交易方式和時間
1、南京江北新區國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2022年4月27日起登陸網上交易系統申領出讓文件。
2、有意競買人請于2022年5月11日至2022年5月18日10:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名。
3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年5月20日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。該地塊限時競價開始時間為：
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5月20日
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10：00
NO.新區2022G04
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10：10
NO.新區2022G05
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10：20
NO.新區2022G06
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七、競得人確定
在掛牌時間截止（2022年5月20日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、風險提示
1.競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。
2.開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。
九、成交手續辦理
競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。
十、資金核查要求
我局委托南京市土地礦產市場管理中心聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批準收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單，一年內不得參加南京市土地市場公開競買。
十一、其他
1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
3、南京江北新區管理委員會規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京江北新區管委會規劃和自然資源局
2022年4月19日
南京江北新區管委會規劃和自然資源局/地址：南京市江北新區鳳滁路48號服務貿易大廈A座
南京市土地礦產市場管理中心地址：南京市鼓樓區高家酒館15號7樓（原市規劃局）
網站：南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場網（http://www.westwardmusicgroup.com）
南京市規劃和自然資源局（http://www.njgt.gov.cn）
江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）
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