南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
（2022年寧研第03號）
根據《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第39號）及《南京市工業用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規規定，經南京市政府批準，南京市規劃和自然資源局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
|
序號
|
地塊編號
|
地塊名稱
|
土地坐落
|
規劃用地總面積
（m2）
|
實際出讓面積
（m2）
|
土地
用途
|
產業
類型
|
項目內容
|
出讓年限
|
投資
強度
（萬元/畝）
|
控制指標
|
|
容積率
|
建筑
密度
（%）
|
綠地率
（%）
|
建筑
高度
（米）
|
配套用
地比例
（%）
|
|
1
|
No.寧2022Y04
|
建鄴區環島東路以西、紅星街以北地塊（MCe010-16-010、MCe010-16-016）
|
東至環島東路，
南至規劃紅星街，西至林蔭路，
北至規劃攬江街。
|
23560.03
|
23560.03
|
科教用地
|
科技
研發
|
國際先進膜技術轉換中心
|
50
|
≥760
|
1.0＜Far≤1.2
|
≤40
|
≥30
|
H≤20
|
/
|
二、出讓價格
|
地塊編號
|
起始價（萬元）
|
競買保證金（萬元）
|
加價幅度（萬元）
|
|
No.寧2022Y04
|
9230
|
1850
|
200萬元或其整數倍
|
三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。
No.寧2022Y04
（一）競得人自競得土地之日起30個工作日內，須在生態科技島屬地設立項目公司，注冊資本不低于2000萬美元，一年內全額實際到賬。
（二）所建房產可銷售的建筑面積不超過地上計容建筑面積的30%，分割轉讓、銷售的對象須為符合生態科技島產業導向要求的企業；其余房產自持，不得轉讓、銷售、贈與。
（三）同一地塊內應100%采用裝配式建筑；公共建筑預制裝配率不應低于45%；公共建筑公共部位應采用全裝修交付。規劃條件中的“容積率”包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。
（四）競得人須在簽訂土地出讓合同前與江蘇南京生態科技島經濟開發區管理委員會簽訂項目的《投資發展監管協議》，并接受江蘇南京生態科技島經濟開發區管理委員會全程監管。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現狀。出讓范圍內桿（高壓）管線、電光纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
（二）競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。
六、競價時間
（一）南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2022年5月16日起登陸網上交易系統申領出讓文件。
（二）有意競買人請于2022年5月20日至2022年5月27日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價，自由報價截止時間到2022年5月27日16:00，競買人均可報價一次。
（三）同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年5月30日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。該地塊限時競價開始時間為：
在掛牌時間截止（2022年5月30日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
七、成交手續
競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”，持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。
八、其他
（一）競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
（二）出讓人可應競得人要求，提供各用途及分區的起始價測算說明。
（三）本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
（四）南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局
2022年4月29日
南京市規劃和自然資源局：南京市鼓樓區中山路171號（人民中學對面，金陵中學隔壁）
南京市土地礦產市場管理中心地址：南京市鼓樓區高家酒館15號7樓
網站：南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場網（http://www.westwardmusicgroup.com）
南京市規劃和自然資源局（http://ghj.nanjing gov.cn）
江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）
聯系電話：
業務咨詢電話：(025)89691812、(025)89691813 傳真：(025)83617841
財務咨詢電話：(025)89691821 網絡系統咨詢電話：(025)89691819
南京市公證處咨詢電話：(025)18851755506