南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告—經營性用地

（2022年寧溧出第3號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經南京市溧水區人民政府批準，南京市規劃和自然資源局溧水分局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F就有關出讓事項公告如下： 

一、 基本情況 

二、出讓價格

三、出讓條件

本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。

NO.溧水2022G03：

1.該地塊酒店式公寓建筑面積不超過地上總建筑面積的30%；

2.該地塊可在原酒店式公寓配套建設比例上增加配建不高于地上總建筑面積15%的租賃酒店式公寓，按酒店式公寓標準與之統籌規劃設計，建成后保持土地原有用地和權利類型不變，由競得人自持，不得銷售、轉讓、抵押，并納入市房屋租賃服務監管平臺管理；

3.該地塊地上商辦建筑自持比例不小于50%；

4.競得人競得后需與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂《結算協議》；

5.該地塊應100%采用裝配式建筑，居住建筑預制裝配率不應低于50%，公共建筑預制裝配率不應低于45%，居住建筑應100%采用全裝修成品房交付，公共建筑公共部位應采用全裝修交付。

（四）出讓須知

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：地塊內部分建筑物已建成，以現狀條件交付。出讓范圍內桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。

五、競買要求

1.中華人民共和國境內的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買，本次出讓地塊不接受聯合競買，只能獨立競買。

2.競得人所持股份大于 50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

六、交易方式和時間

1.溧水區國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。競買有資格審查要求的地塊請攜帶相關資料至溧水區天生橋大道600號市民之家四樓D3區土地交易中心進行審核。

2.有意競買者請于2022年5月30日至2022年6月8日9：00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登錄南京土地市場網“溧水區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上備案、報名。

3.同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年6月10日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（2022年6月10日9:30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

八、風險提示

1.競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。

2.開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。

九、成交手續辦理

競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市溧水區國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，持“競得通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

十、資金要求                                                              

地塊成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，地塊成交后一個月內繳納成交價款50％的土地出讓金，其中20%作為出讓合同定金，剩余50%出讓金價款在地塊成交后三個月內交清，具體付款日期以土地出讓合同為準。

十一、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市溧水區土地交易中心具體承辦。

3、南京市規劃和自然資源局溧水分局對本《公告》有解釋權。    

                                                        南京市規劃和自然資源局溧水分局

                                                                       2022年5月9日

南京市規劃和自然資源局溧水分局地址：南京市溧水區中山西路17號

南京市規劃和自然資源局溧水分局權益利用科（土地交易中心）地址：南京市溧水區天生橋大道600號市民之家四樓D3區（南京市溧水區土地交易中心）

網站：溧水建設用地網上交易系統（http://58.213.128.148:801/）

南京土地市場網（http://www.westwardmusicgroup.com）

江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）

南京市規劃和自然資源局溧水分局（http://www.jsmlr.gov.cn/njls/）

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